地产大鳄任志强：没能力就别老想着住天安门(组图)
由地产中国网发起主办的“地产中国新思维论坛”论坛在北京朝阳门SOHO(凯恒中心)举行，本次论坛主题为“豪宅饕餮VS万元房荒”。
SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中国房地产研究会副会长顾云昌出席并就当前楼市热点展开争论。房地产资深媒体人、地产中国网总编辑谢红玲主持了本场论坛。北京及中央各大主流媒体的记者纷纷出席。
任志强表示，没有那个消费能力就老别想着住天安门，不要把豪宅和住宅去比。
以下是部分讲话实录：
任志强：我没听懂主持人说什么。她说豪宅3万多块钱，或者5万多块钱，10万块钱和普通老百姓有什么关系呢？从98年到现在为止我们所谓的豪宅高级公寓，在审批项目上从来没有超过5%。我们每年商品房供应量大概只占3%，或者100户家庭只有3套房。如果3套房再乘以5%，就是万分之一点五的套数。这个豪宅跟市场没有太多关系，和老百姓也没有太多关系。毛主席当时教导我们说，我们只考虑95%，5%可以忽略不计了。所以谢红玲说的和更多的消费者来说没有更多的关系。我们不把眼睛盯在豪宅上，而是根据市场上更多的产品占有量考虑的话，也许大家对房价就不会更多的关注了。
7月份同比只有1%的增长，环比只有0.9%的增长，7月份比6月份下降了0.1个百分点。前四个月0.2%的环比增长，7月份环比降低了0.1个点。就是说没有涨价了。我们在07年前，08年以后，平均每个月的环比速度大概是1.7个点。03年以后年增长率是平均2.5个点，如果按照现在的涨价速度，比07年环比增长速度差一倍，或者差很多倍。可以说今年的同比在07年已经降价，08年的基础上比的。别忘了08年比07年还低了。大家可能看到市场上有某个别楼盘在上涨，并不代表所有城市的房价都上涨这么快。
我们看到国家发改委统计局是房价下降1.7的。如果说统计局的数字错了，我没有办法核实。6月份我们房价上涨最大比重是经济适用房，除了经济适用房其他房子都是下降的。7月份我们去年住宅只涨了0.3%，加上经济适用房的上涨速度，才变成同比上涨1%。这是很小的数字。我们没有看到媒体或者说社会上传言的房价已经暴涨，或者很快的数字。我想也许是主持人搞错了，反正我是没有看到。谢谢！
房价到底涨没涨？
潘石屹认为，国家发改委和统计局公布的数字值得商榷。因为统计局在统计房价时采用了抽样调查的方法。抽样调查是工业统计的原理，是在流水线上面，房子没有一个完全一样的，房子因地段、楼层、朝向、是期房或现房的不同会存在很大的价差。所以这个房子的价格不能用国家统计局的抽样调查的办法统计出来。
“它可能统计价格是跌的，市场上真正的情况是涨的，市场上跌的时候，它统计出的价格可能是涨的。”潘石屹说，他建议国家发改委和统计局可以借鉴国家房管局的数字。
中国房地产研究会副会长顾云昌则表示，房价到底是涨还是跌，很难说清楚。他认为，房价涨跌只是表象，应该更注重分析表象的背后深层次原因。2009年上半年住宅尤其是高端住宅市场火爆，主要是因为“钱松地紧”。“钱松”导致需求旺盛（既包括刚性需求，也包括投机需求），地紧导致供应不足。
大腕呼吁放松地根
针对目前房价上涨、“囤地”的说法，土地部门及开发商均互相推委责任。
会上，潘石屹表示，今年下半年及2010年上半年房价将继续上涨，因为商品房土地供应不足，导致市场供不应求加剧，加上目前正实施宽松货币政策，市场上钱很多、利率很低，涨价是必然的。但现在中国经济正在回暖中，不可能通过调整利率打击房地产，毕竟这同样对别的行业影响都很大。
潘石屹认为，商品房土地供应量不足，拆迁难度越来越大，导致土地投资也不足，房地产投资上不去，就意味着今年下半年、明年上半年商品房供应量仍上不去，房价将继续走高。
顾云昌也同意供应不足的观点。他甚至担忧下半年楼市会出现滞涨的情况。“最近我一直呼吁一个观念，中国的房地产市场要健康发展，平稳，不要涨得太快。”顾云昌表示，基于这样的理由，从供求上加大供应量，平抑房价，而不是减少供应量。当前中国房地产市场最优选择，增加供应量，也包括增加土地供应量。
顾云昌建议，包括土地存量的供应量，房屋存量的供应量，买卖房屋的存量供应等等都得增加，全社会一起增加供应量，对经济拉动是有利的，对房价平抑也将是有利的。顾云昌认为之前他曾预测，今年下半年的房地产市场总体保持回暖的态势，年底房价增长幅度可能保持在 15%~20%。
对于下半年最大的担心是什么的提问，任志强回答的更为干脆：“供不应求，严重的事情在后头。”
SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中国房地产研究会副会长顾云昌出席并就当前楼市热点展开争论。房地产资深媒体人、地产中国网总编辑谢红玲主持了本场论坛。北京及中央各大主流媒体的记者纷纷出席。
任志强表示，没有那个消费能力就老别想着住天安门，不要把豪宅和住宅去比。
以下是部分讲话实录：
7月份同比只有1%的增长，环比只有0.9%的增长，7月份比6月份下降了0.1个百分点。前四个月0.2%的环比增长，7月份环比降低了0.1个点。就是说没有涨价了。我们在07年前，08年以后，平均每个月的环比速度大概是1.7个点。03年以后年增长率是平均2.5个点，如果按照现在的涨价速度，比07年环比增长速度差一倍，或者差很多倍。可以说今年的同比在07年已经降价，08年的基础上比的。别忘了08年比07年还低了。大家可能看到市场上有某个别楼盘在上涨，并不代表所有城市的房价都上涨这么快。
我们看到国家发改委统计局是房价下降1.7的。如果说统计局的数字错了，我没有办法核实。6月份我们房价上涨最大比重是经济适用房，除了经济适用房其他房子都是下降的。7月份我们去年住宅只涨了0.3%，加上经济适用房的上涨速度，才变成同比上涨1%。这是很小的数字。我们没有看到媒体或者说社会上传言的房价已经暴涨，或者很快的数字。我想也许是主持人搞错了，反正我是没有看到。谢谢！
房价到底涨没涨？
以一个潘石屹式的标准笑开场
潘石屹认为，国家发改委和统计局公布的数字值得商榷。因为统计局在统计房价时采用了抽样调查的方法。抽样调查是工业统计的原理，是在流水线上面，房子没有一个完全一样的，房子因地段、楼层、朝向、是期房或现房的不同会存在很大的价差。所以这个房子的价格不能用国家统计局的抽样调查的办法统计出来。
“它可能统计价格是跌的，市场上真正的情况是涨的，市场上跌的时候，它统计出的价格可能是涨的。”潘石屹说，他建议国家发改委和统计局可以借鉴国家房管局的数字。
中国房地产研究会副会长顾云昌则表示，房价到底是涨还是跌，很难说清楚。他认为，房价涨跌只是表象，应该更注重分析表象的背后深层次原因。2009年上半年住宅尤其是高端住宅市场火爆，主要是因为“钱松地紧”。“钱松”导致需求旺盛（既包括刚性需求，也包括投机需求），地紧导致供应不足。
大腕呼吁放松地根
针对目前房价上涨、“囤地”的说法，土地部门及开发商均互相推委责任。
会上，潘石屹表示，今年下半年及2010年上半年房价将继续上涨，因为商品房土地供应不足，导致市场供不应求加剧，加上目前正实施宽松货币政策，市场上钱很多、利率很低，涨价是必然的。但现在中国经济正在回暖中，不可能通过调整利率打击房地产，毕竟这同样对别的行业影响都很大。
潘石屹认为，商品房土地供应量不足，拆迁难度越来越大，导致土地投资也不足，房地产投资上不去，就意味着今年下半年、明年上半年商品房供应量仍上不去，房价将继续走高。
顾云昌也同意供应不足的观点。他甚至担忧下半年楼市会出现滞涨的情况。“最近我一直呼吁一个观念，中国的房地产市场要健康发展，平稳，不要涨得太快。”顾云昌表示，基于这样的理由，从供求上加大供应量，平抑房价，而不是减少供应量。当前中国房地产市场最优选择，增加供应量，也包括增加土地供应量。
顾云昌建议，包括土地存量的供应量，房屋存量的供应量，买卖房屋的存量供应等等都得增加，全社会一起增加供应量，对经济拉动是有利的，对房价平抑也将是有利的。顾云昌认为之前他曾预测，今年下半年的房地产市场总体保持回暖的态势，年底房价增长幅度可能保持在 15%~20%。
对于下半年最大的担心是什么的提问，任志强回答的更为干脆：“供不应求，严重的事情在后头。”
