房地产繁荣威胁老北京

    在北京一角的潮湿小巷里有一座半翻新的房子。它的房顶有洞，没有花园或泳池，而且到最近才有了一些现代设施。

    但这座传统的庭院刚刚以一亿一千万元人民币出售，想来该是北京居民住宅的一个纪录。

    这是收入增加、品位改变以及不平等加剧的最新迹象，这座首都正经历奥运前夕的房产繁荣，甚至令伦敦失色。

    尽管政府采取冷却增长的措施，但北京的房产前所未有的热。根据当地媒体报道，2月，该市平均价格增长了近10%。房地产代理宣称许多豪宅在三年内升值一倍。

    几年前，多数投机者把焦点放在市内高层现代住宅以及市郊的别墅。但破纪录的房子却是北京后海区的老式四合院。

    四合院很受王公大臣的欢迎，但在共产主义革命后，许多都被征用了，分割给那些忠于新政府的家庭。许多这些老街区常常人满为患、公共厕所臭名昭著、烧煤的锅炉很不安全，一直被当局视为贫民区。为了明年的奥运奔向现代化，该市老胡同里的成千上万房子被拆掉了。

    在中心区，只剩下三千座四合院，让它们得以物以稀为贵。上周出售的那一座特别有价值，因为它很大，适合现代化而且靠近该市最有活力的湖滨娱乐区。

    新主人的成分复杂。许多北京的四合院仍然是工薪阶层家庭的家，但另外一些已经被富裕的外国人、高官、当代艺术家和新贵抢购。

    这座城市的计划者常常为发展征用土地，因此这样的采购是有风险的。但今年该国首次通过物权法，而且国家对数百四合院的保护命令似乎增强了这个市场。

    房地产公司经理胡朝辉（音译，Hu Chaohui）认为四合院之前不受欢迎是因为人们不欣赏它们的价值和投资潜力。但它们非常特别、稀有而且处于中心位置，价格中不仅包含了使用价值，还包括历史和文化价值。

    然而批评家认为“保存”常常意味着拆掉老建筑，代之以一种传统样式的建筑。建筑师马言颂（音译，Ma Yansong）认为现在的办法是建假的老建筑。胡同吸引了许多游客，贫穷的老居民要么得像主题公园的演员，要么被踢走，让有钱人可以买下房子。老街区的精神正在消失。