琶洲打造广州最具活力商圈 中洲交易中心商业价值巨大

    2009年12月21日电/明通新闻专线/-- ，众多媒体纷纷报道了这样一则新闻：广州五区房价其破万，琶洲贵过天河北，琶洲再一次引起了全广州乃至全国的瞩目。就在今年年中，琶洲的房价还是9000元/平方米。仅仅不到半年的时间，琶洲房价的均值已经涨到了18731元/平方米的高度，而广州的老牌商务中心区天河北的均价是12963元/平方米，天河北在广州人的眼中一向是高档楼盘的聚集地。有媒体分析说，琶洲房价的上涨是源于琶洲地块的楼盘比较稀缺，会展经济为琶洲带来的升值潜力得到了投资客的充分认可，房价水涨船高。

    作为会展经济中心区的琶洲，房价在五年中上涨了10倍！虽然房价的高涨已经成为一个社会问题，但是没有人能够否认房价的水平是一个地块商业价值的最好注解。事实表明，琶洲才是广州四大商务中心区中的“新科状元”。今天的琶洲拥有世界上最先进的展馆，是多家企业总部的聚集地，不仅如此，琶洲正日益成为广州最具活力的商圈，昔日广州商务区成长的经验正在琶洲得到复制，昔日广州商务区发展过程中的教训在琶洲都得以避免。让我们回顾广州商务中心区的发展历程，我们会得出结论：琶洲是工商领袖落子广州的最佳地点，琶洲是CBD办公的最优选择。

   天河北的“发迹史”

    时间还要回溯到1987年，这一年，中华人民共和国第六届运动会（六运会）在天河区新建成的天河体育中心举行，此时距天河区成立仅仅3年。六运会之后，天河区的一切都开始发生变化，宏伟的体育中心为天河区的发展撑起了一片广阔的天空，这片昔日农田上发生的情境，让全中国的人都赞叹不已。

    其时正值广州当时的商务中心区环市东区域遇到发展瓶颈，广州正需要建立一个新的商务中心区。毗邻体育中心的天河北路、林和西路也正在此时迎来了一批怀揣着梦想外乡人，天河北的辉煌就这样开始了，广州的90年代就这样开始了。

    天河北的辉煌并不仅仅在于她聚集了广州最早一批现代产业精英，1992年一座名为天河城的建筑动工兴建，这座建筑仅商场部分的造价就高达12亿元。1996年天河城试营业，这座建筑后来又被称为“中国第一SHOPPING  MALL”。到了2004年，天河城的营业额达到了40亿，这一年的五月一日，天河城一天的客流量是81万。除了天河城，天河北区域还有正佳广场、广百百货等多家商场，“商圈+商务圈”模式将天河北推向了中国城市商务区的最前排。

    或许，极盛而衰是事物发展的规律，在天河北迎来了广州地标中信大厦进入巅峰之后，各种各样的“都市综合症”开始出现。虽然经过天河北区域公交车线路多达28条，但是有时坐车不一定比走路快，天河北的周围的三处十字路口被称为广州的三大堵点，规划的欠缺也使得天河北有多处交通死角，加之该区域的居住者多为有车人士，交通瓶颈更显突出。此外由于天河北多为密度较大的单体楼，绿化率较低，空气、噪音问题在所难免。这一切，使得天河北的发展遇到了障碍，出现文章开头的一幕，委实是规律使然。

    陷入发展瓶颈的天河北

   没有集聚效应的CBD——珠江新城

    下一个“天河北”在哪里？当天河北的发展空间日趋饱和之时，经理人们、投资客们、开发商们开始寻找广州下一个地产金矿。在天河北发展瓶颈初现之时，广州市政府提出了开发珠江新城的规划，于是，珠江新城开始成为发展商们重点布局的区域。然而事与愿违，规划出炉之际恰逢东南亚金融危机之时，珠江新城的开发陷入了急功近利的泥潭。

    今天，当广州人谈到珠江新城往往表现出情感复杂的唏嘘之词。珠江新城拥有广州新世纪的两大地标建筑——海心塔（小蛮腰）和国际金融中心（西塔），站在珠江新城的江对面一眼望去，鳞次栉比的高楼大厦让人不禁想到纽约、东京和香港。然而，珠江新城之痛，恰恰就在于过高的容积率与住宅和写字楼的交错混杂、商务设施与生活设施的不完善，珠江新城似乎是广州城市建设的一块“鸡肋”。“什么东西都有，但没有真正的集聚效应”，“杂七杂八，功能定位就存在混杂、紊乱的问题”，广州市委书记朱小丹如此评价珠江新城。现在说珠江新城CBD，更像是心理上的，而不是实体的。

    2003年11月，广州市政府公布了《珠江新城规划检讨》，2008年6月，广州市规划局宣布：广州市将跳出6.4平方公里小CBD的局限，延展CBD功能，总体规划范围23.6平方公里的琶洲—员村地区将成为珠江新城CBD的延伸区域。虽然这是挽救珠江新城开发之失的无奈之举，却成为琶洲的一大机遇，随之而来的政府的强大推力成为人们提升对琶洲的信心的又一动力。同样还是广州市委书记朱小丹，他给琶洲的定位是：以发展总部经济和高端会展业为重点，成为广州的新城市中心地区。

 

    超高容积率的珠江新城

   琶洲，琶洲！

    如果说环市东的资源局限造就了天河北，政府的鼎力规划造就了珠江新城，那么，不当规划为珠江新城带来的巨大瑕疵成就了琶洲。琶洲，中国第一展——广交会的永久举办地，会展经济的引擎拉动的不仅仅是琶洲会展的繁华，琶洲已经创造了太多的会展辉煌，种类繁多的各种展览令琶洲成为广州终年的繁华之地。虽然琶洲与珠江新城、员村一起被规划为未来的广州CBR（中央商务带），不过翻开各大房地产咨询机构的投资建议，琶洲往往占据着比前三者更加显耀的位置，因为从投资的角度上讲，琶洲的前景最为光明。今天的琶洲，拥有的不仅仅是会展经济和总部经济，曾经令天河北走上辉煌的“商圈+商务圈”模式，在琶洲已经初具规模。琶洲商贸的崛起，改变的不仅仅是广州的商业地理，更是南中国的产业格局。

    吉盛伟邦，起源于中国北方的家具零售行业的市场先锋，早在2004年就落子广州，2009年6月，厚积薄发的吉盛伟邦广州（琶洲）采购中心正式开业，敏锐的财富嗅觉使得吉盛伟邦成为琶洲“原住民”级别的财富开掘者。因为吉盛伟邦，琶洲不再仅仅是一个会展核心区，开始变得充满商圈气质。

    琶洲的商业氛围就这样被营造起来，被先行者裹挟而来的，是逐利而居的竞争对手。在市场经济体系下，从来都没有后来者弱于先行者的道理。紧跟吉盛伟邦之后进驻琶洲的，是另一个家居行业大鳄——红星美凯龙。仅仅在吉盛伟邦琶洲采购中心开业一个月之后，红星美凯龙在琶洲岛上奢华的香格里拉酒店召开了广州红星美凯龙全球家居博览采购中心招商大会，主办方请来了凤凰卫视的曾子墨担任会议主持。两大家居巨头在相距200米的幅地直面交锋，这在中国家居卖场业还是第一次。从此以后，“买家具去琶洲”开始成为广州人的思维定势。

    南丰集团，香港最大的非上市公司，当南丰集团成为开发琶洲的又一支巨力，人们真正意识到，琶洲的未来真的无法限量。如果说吉盛伟邦和红星美凯龙在复制它们在全国其他地区的经验，那么南丰汇将引领整个广州的专业市场的升级换代。由于各种原因，广州的各个专业卖场历史悠久、交易兴旺的另一面是配套落后、定位不高，现金交易依然是买卖的主要形式。颠覆这一现状的地点，就是琶洲。2011年，琶洲将出现一个23亿元打造的“时尚首饰的世界门户”。

    琶洲美丽的夜景潜藏着无限动感的商机

   琶洲物业的商业价值也应该排在世界前5名内！

    正如红星美凯龙国际家居连锁董事长兼CEO车建新所言，“琶洲岛上的展览馆面积已经达到世界第一位置，当在这里所举办的展览会的交易额也达到中国的第一位时，琶洲物业的商业价值也应该排在世界前5名内！”

    创造奇迹的会展经济将琶洲打造为广州最具活力的商圈，会展、商贸、总部三大引擎的集合效应绝不会是简单的加法，三者叠加起来的能量将推动琶洲发展的速度成几何级数。而这一切，都将成为投资琶洲物业的强烈信条。便利的交通和发展前景，令琶洲日益受到国内外知名企业的追捧，除会展客外，其他如银行、广告、建筑、房地产、医疗、汽车等一些非会展的行业目前也已纷纷进驻琶洲：如宝马、一汽大众、广发基金、泛亚航空等都已在琶洲办公。琶洲岛上炙手可热的写字楼项目中洲中心、保利世贸中心创造的辉煌证实了一切。

    2009年的10月，琶洲岛上的财富机遇出现，中洲交易中心（中洲中心二期）公开销售。中洲交易中心创造的不只是琶洲岛上的又一座地标——华丽的悬空90米、长120米的零支点空中观光长廊，更是通向财富与机遇的办公宝地。中洲交易中心手中紧握的是牵动广州发展的商务中心区的接力棒，引领广州新生代CBD办公典范的，就是这座目前岛上唯一在售的新建商业项目。

    琶洲即将打造出广州最具活力商圈 ，而位于琶洲“新中心、新核心”的中洲交易中心这座新CBD办公典范的商业价值有多大？纵观广州新商业的中心变更迭替，答案已然揭晓。

 
    中洲交易中心商业潜力无限(效果图)