皇后酒店：“微型创业”实现“微型风险”

   皇后酒店投资、出租方案

    2010年4月28日电/明通新闻专线/-- 自产权式酒店入市中国，就存在着来自市场的，金融的，甚至包括诚信的风险弊病。对产权式酒店而言，低成本高收益就是恒定的真理。在置业环境良好的前提下，产权式酒店需要借助扎实的经营管理来实现“微型创业”的高收益低风险。
   
   回报额度：稳健拿下6%
    皇后酒店是今年开春后海口产权式酒店的又一力作。在酒店地产日趋旺盛的海南岛，如何拿下头筹，争取更多目标客户，价格策略就成为众多酒店营销的必经路。

    鉴于任何投资都不可能百分百安全，所以对产权酒店承诺的回报额度也一直备受争议。过程中也不乏产权式经营不善，客户利润无法满足的经济官司。

   如今，海口皇后初出茅庐打出6%的出售指标，其实在业内也不算太高。很多酒店都曾以8%为起点，甚至更高，这样的数字无疑可以增加销售的魅力，但随着时人对产权式市场的接触了解，风险投资意识慢慢提升，该营销卖点并非是越高越有吸引力。

    现在银行五年定期存款利率为3.6%，即便定位6%，同等价款投资产权式酒店也比存入银行多了2.4%利率点。再者，海南的区位优势使投资多了份安全保障，旅游政策和唯一热带滨海城市的地利双保险，让海口市产权酒店的回报安全性大大提高。

    微型创业实现微型风险不无可能
    如果说产权式酒店的经营取决于管理团队的素质，市场状况也将因地因时因人而异，但海口作为海南省会，“国际旅游岛”开发在即，相对稳固的市场客源毋庸置疑。因而，对海南岛产权式酒店而言，最终起决定性的还是诚信风险度。

    空口承诺的高额回报，经不起时间推敲；看似低调的回报，才颇具理性。看得出来，海口皇后酒店打出6%的回报率是经过深思熟虑的。众望所归的鸿泰大厦终于搭上新经济的快车，顺利转型产权式酒店，其操盘者必是全力以赴的，所以在风险的预控上他们自然会倍加注意，毕竟客户才是长久出路。

    尽管像产权式酒店这样的微型投资在很多地区还并不多见，但这是否意味着，这种投资方式的发展空间还将继续放大。

    这种微小体现在，降低了个体入股门槛，满足了闲散资本独立置业的需求，同时，皇后酒店还尽量提高酒店经营回报的基本利润，比如预支几年基本租金，每年除定期免费入住，业主还可终身享受VIP超实惠打折服务等。种种优惠条件都使得这类投资分享收益的盈利风险有效降低。

    创业一时间被迷你化，效益却没有被缩水，风险方面以现有海南案例参看，回报的稳健和政策环境都比较可靠，产权式的未来增值很可观。

    天南海北任我行，异地置业轻松赢，新投资时代的灵活多元在海南岛上的产权酒店里已成共识。而风险控制力随着竞争的加剧也变得愈来愈强，第二轮产权式竞赛已拉开态势，参与集体开发和利益共享，以全国购买力为导向，小动作也能画出大手笔。
 

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